Beleihungswert- gutachten für Immobilien
Immobilienbewertung für Wohn- und Gewerbeimmobilien
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Beleihungswertgutachten gemäß BelWertV für Immobilien
Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie als Grundlage für eine Finanzierungsanfrage bei einer Bank schätzen lassen? In diesem Fall benötigen Sie ein Beleihungswertgutachten. Die Beleihungswertermittlung ist entscheidend für die Vergabe von Finanzierungen im Umfeld der Kredit- und Finanzwirtschaft.
Bei der Beleihungswertermittlung sind die Regelungen der Beleihungswertermittlungsverordnung und des Pfandbriefgesetzes entscheidend für die Risikobetrachtung der Banken. Mit einem professionellen Beleihungswertgutachten liefern Sie die Grundlage für die Finanzierungsanfrage bei Ihrer Bank.
Was ist ein Beleihungswertgutachten?
Beleihungswertgutachten werden im Rahmen von Immobilienfinanzierungen und der Beleihung von Immobilien oder Grundstücken erstellt. Während ein Immobiliengutachter bei einem Verkehrswertgutachten den Marktwert einer Immobilie bestimmt, wird vom Immobiliensachverständigen bei einem Beleihungswertgutachten der Beleihungswert ermittelt.
Banken, Versicherungen, Finanzmakler oder Finanzvermittler erwarten zur Absicherung ihrer Leistungen Sicherheiten. In der Regel werden hierfür Immobilien herangezogen, die im Rahmen eines Markt- und Beleihungswertgutachtens auf Werthaltigkeit untersucht werden. Mit einem Beleihungswertgutachten wird die Beleihungsfähigkeit (=Beleihungswert) von Immobilien anhand strenger Vorgaben der deutschen Bankenaufsicht (BelWertV etc.) geprüft.
Der Beleihungswert zeigt die Werthaltigkeit der Immobilie die über die gesamte Kreditlaufzeit sicher erzielt werden kann.
Auch bei der Beleihungswertermittlung sind die drei normierten Wertermittlungsverfahren anzuwenden:
- das Vergleichswertverfahren
- das Sachwertverfahren
- das Ertragswertverfahren
Das Wertermittlungsverfahren der Immobilienbewertung welches zugrunde gelegt wird, ist abhängig von der Art der Immobilie.
Wann wird ein Beleihungswertgutachten benötigt?
Anlässe für die Erstellung eines Beleihungswertgutachtens sind:
- Immobilienbewertung für die Finanzierung bei einer Bank
- Entscheidungsgrundlage für Finanzierungen mit Fremdkapiteleinsatz
- Hypothekarische Vorschriften zur Beleihung nach § 16 PfandBG
- Mortgage Lending Value für internationale Investoren / Finanzinstitute
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